a Inmo Flamá

Uno de los factores que muestran que el mercado se está reactivando es el movimiento de los precios. Aunque los precios de las propiedades vienen en ascenso, cayeron un 33% en términos nominales desde 2019 y un 45% en términos reales. En cuanto a los precios de cierre, hay un indicador clave que anticipa la tendencia alcista: el margen de contraoferta es cada vez menor. “Los porcentajes de negociación llegaron a superar el 15% y hoy están en un 5% o menos”.
En otras palabras, las propiedades se venden con un valor más parecido al originalmente ofrecido, sin dar tanto lugar al regateo. Además, el resurgir de los préstamos hipotecarios constituyó un signo más de esperanza para el mercado, ya que empoderó a la demanda, que durante casi cinco años no contó con la posibilidad de acceder a un crédito como los que se ofrecen ahora.

La ley que regia en el pais, ley 27551, se derogo en diciembre dando lugar a un DNU, que constituye nuevas bases para los contratos de locacion de inmuebles.
Los puntos mas importantes a destacar son:
- el plazo de los contratos de alquiler de viviendas es acordado por las partes sin un mínimo legal. Si no se especifica el plazo en el contrato, será de dos años, en lugar de tres.
- precio: Las partes pueden pactar libremente el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier índice, público o privado, en la misma moneda del contrato. Esto elimina la obligación de usar el Índice de Contratos de Locación (ICL) o el índice Casa Propia.
- Se otorga libertad para determinar cada cuánto tiempo se actualizará el contrato, eliminando el mínimo semestral previo.
- Ya no es necesario inscribir los contratos de alquiler en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
- En general, el DNU otorga una mayor autonomía y flexibilidad en la negociación y formulación de contratos de alquiler, permitiendo acuerdos más personalizados y adaptados a las necesidades de propietarios e inquilinos.

En rasgos generales se solicita recibo de sueldo o la demostración de ingresos de quien seria titular del contrato y se solicitan garantes (mínimo 2 personas físicas) que puedan acreditar ingresos con recibos de sueldo o acredite ser propietario. (la propiedad en cuestión no debe ser bien de familia.